İNŞAAT SEKTÖRÜ 2015 YILINDA DA SATIŞ REKORU KIRMAYI BEKLİYOR
1 Milyon Yeni Ev Heyecanı
Türkiye’de geçen yıl 1 milyon 165 bin 381 kişi ev sahibi oldu. Yeni projeler ve uygun ödemeli kampanyalar için düğmeye basan inşaat şirketleri 2015 yılında 500 bini yeni konut olmak üzere en az 1 milyonun üzerinde konut satışı planlıyor. Ev sahibi olmak ya da konuta yatırım yapmak isteyenler ise kalite ve güvenin yanında uygun fiyat ve kolay ödeme planı talep ediyor.
Ülke genelinde konut satışı 2014 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0.7 arttı ve 1 milyon 165 bin 381 ile tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. 2014’ün ilk yarısında seçim ve siyasi gerilimlerin etkisi ev sahibi olma hayalinin ertelenmesine yol açtı. Yılın son aylarında ise hem ev sahibi olmak isteyenler hem de yatırımcılar harekete geçti. Peşinatı düşüren, faizi sıfırlayan kampanyalar heyecan yarattı ve satışlar tekrar artışa geçti. Geçen yılın özellikle son çeyreğinde hareketli bir dönem geçiren inşaat firmaları 2015 yılında mutlu. 2015 yılında ağırlıklı gündem maddesinin kentsel dönüşüm olacağını belirten sektör temsicileri 1 milyonun üzerinde kişiyi ev sahibi yapmayı planlıyor. Satışların yaklaşık 500 bininin yeni konut projelerinde olması bekleniyor.
Vatandaşa Müjde
Geçen yılı rekorla kapatan gayrimenkul sektörü yıla büyük zirve ile başladı. Yaklaşık 250 inşaat sektörü temsilcisi 27 Ocak’ta Ankara’da yapılan İnşaat Zirvesi’ne katıldı. Başbakan ile 8 bakanın katıldığı ve 5.5 süren toplantı sonrasında vatandaşa müjdeli haber geldi. Konut alacak vatandaşın yüzde 25’lik peşinatına yüzde 15 devlet desteği sağlanırken, yapılan zirvede sektörün sorunları da masaya yatırıldı. İnşaat sektörü temcilcileri son dönemde siyasilerden gelen eleştirilerin ardından yapılan zirveyi önemli bir adım olarak yorumlarken, KDV ve vergi alanlarında da düzenleme talep etti. Ülke genelinde özelikle dar ve orta gelirlinin ev almakta güçlük geçtiğini belirten firmalar, kamudan alacakları destekle uygun fiyatla ev üretebileceklerini söyledi. Öte yandan kamudan gelen destek planına inşaat firmaları da katıldı. Firmalar, peşinat tutarına yüzde 15’e varan indirim kampanyası yaparken, yüzde 1 peşinat, kredi yüküne destek gibi kampanyalar da başladı.
2015 Dönüm Noktası
2015 yılında inşaat sektöründeki büyümenin yüzde 15’in üzerine çıkmasını ve 20’lere dayanmasını beklediklerini söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “2015 yılı, gayrimenkul sektörü için çok önemli bir dönüm noktası olacak. Çünkü yılın tam ortasında önümüzdeki süreci belirleyecek önemli bir seçim var. Haziran başında yapılacak bu seçim sonucu Türkiye’nin geleceğini belirleyeceği gibi hem Türkiye ekonomisine hem de inşaat sektörünün geleceğine ışık tutacak” dedi. Haziran ayında yapılacak genel seçimlerden önce ‘bekle-gör’ dönemi yaşanabileceğini belirten Durbakayımi şunları söyledi: “Ancak netice itibarıyla mütekabiliyet yasasının ve kentsel dönüşüm etkilerini görmeye devam edeceğiz. Türkiye’nin 77 milyona ulaşan dinamik bir nüfus var. Şu anda üretilen miktar ile ihtiyaç olan miktar henüz karşılanıyor değil. ‘Sektörde bir balon var mı?’ sözleri tartışılıyor ama bu mümkün değil. “
1 Yılda Ev Fiyatları Ne Kadar Arttı? (%)
İstanbul: 20.09
Adana: 15.67
Antalya: 12.29
Ankara: 11.51
Kocaeli: 10.84
İzmir: 10.76
Bursa: 6.66
2014 Ocak-2015 Ocak Değişim
Yıl Konut Satışı (adet)
2008 427.105
2009 555.184
2010 607.098
2011 708.275
2012 701.621
2013 1.157.190
2014 1.165.381
AVRUPA KONUTLARI KALE’DE EVLER 3 AY ERKEN TESLİM EDİLECEK
Artaş İnşaat’ın İstanbul Topkapı’da hayata geçireceği Avrupa Konutları Kale konut projesinde erken teslim müjdesi verildi. 650 milyon liralık yatırım değerine sahip projede daireler Temmuz 2016 yerine Nisan 2016’da teslim edilecek.
Avrupa Konutları markalı konut projelerinin son halkası olan ‘Avrupa Konutları Kale’de inşa çalışmaları devam ediyor. Blokların yükselmeye başladığı projede dairelerin erken teslim edileceği açıklandı. Artaş İnşaat yetkililer, diğer konut projelerinde olduğu gibi Topkapı projesinde de konut alıcısının işini kolaylaştırmak için inşaat sürecini hızlandırdıklarını söyledi. Projede konutlar Temmuz 2016 yerine nisan 2016’da teslim edilecek. Şirket yetkilileri, konut alıcıları tarafından yoğun ilgi gören Avrupa Konutları Kale’de daireler hızla sahiplerini bulduğunu, fiyatların ise 556 bin TL’den başladığını söyledi. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerine yer verilirken, dairelerin büyüklükleri ise 77 metrekare ile 210 metrekare arasında değişiyor.
Kale Endüstri Holding’in Topkapı’daki arsası üzerinde yükselen Avrupa Konutları Kale, 650 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. Şehir içi ulaşım açısından avantaja sahip bir lokasyonda konumlanan proje, metrobüs ve tramvay duraklarına yürüme mesafesinde bulunuyor. 37 bin metrekare arsa üzerinde konumlandırılan Avrupa Konutları Kale’de, 599 daire, 30 mağaza ve 52 ofis yer alacak. Projede konut bloklarına 88 bin 700 metrekare, ticari alanlara ise 21 bin 300 metrekare ayrıldı.
E5 Karayolu üzerinde yer alan projenin, az katlı yapısı ve peyzaj alanlarıyla öne çıktığı söyleyen şirket yetkilileri, “Avrupa Konutları Kale’de 10 katlı 9 blok yer alıyor. Projede, spor salonu, sauna, buhar odası, Türk Hamamı, 2 kapalı yüzme havuzu ve açık spor alanları bulunuyor. Konutlara ait 1.350 araçlık kapalı otoparka alanı ve 30 adet cadde üzeri mağaza da yer alacak” dedi.
KÜÇÜKÇEKMECE’YE 408 DAİRE
Keleşoğlu İnşaat tarafından İstanbul Küçükçekmece’de inşa edilen 408 konut ve 25 mağazalık CennetKoru projesinde çalışmalar sürüyor. Projede teslimler Mayıs 2016’da.
İstanbul Küçükçekmece’de Keleşoğlu İnşaat imzası ile hayata geçen CennetKoru konut projesinde inşaatın yüzde 45’i tamamlandı. 408 konut ve 25 mağazaya yer verilecek projede konutların yüzde 60’ı satıldı. Mayıs 2016’da tamamlanacak projede mağazalar da satışa sunuldu. Proje tamamlanınca 1500 kişiye ev sahipliği yapması bekleniyor. 1+1’den 5+1’e kadar farklı daire seçeneklerinin bulunduğu proje Marmaray ve havaalanına yakın konumuyla dikkat çekiyor. 700 araçlık otoparka yer verilen projede çocuk kreşi, kafeterya, açık-kapalı yüzme havuzu, basketbol sahası, voleybol sahası, tenis sahası, spor salonu, Türk hamamı, sauna ve dinlenme salonları bulunuyor.
Küçükçekmece’deki konut projelerine olan talepten memnun olduklarını belirten Keleşoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Keleş, kentsel dönüşümün en çok tartışıldığı Kadıköy Fikirtepe’de de yatırım yapacaklarını söyledi. Bölgede 2 adada anlaşmalara başladıklarını, bir adada yüzde 96, diğerinde yüzde 55’e ulaştıklarını belirten Keleş, bölgede konut, ofis ve otel planladıklarını söyledi. Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan sorunlara dikkat çeken Keleş, “Fikirtepe’nin iyi bir örnek olduğunu söyleyemeyiz. Aslında bina bazında dönüşüm hata. Ada bazında, master planlar çerçevesinde kentsel dönüşüm yapılırsa o zaman başarılı oluruz. Yatay yapılaşmanın olduğu, tasarımın ön plana çıktığı bir anlayış benimsenmeli” dedi. İnşaat sektöründe haziran ayında yapılacak seçimler nedeniyle kısa bir durgunluk dönemi olabileceğini belirten Keleş, “Yılı yüzde 4-6 büyüme ile kapatabiliriz. Son dönemde farklı iş kollarından çok sayıda yatırımcı inşaat sektörüne giriyor. Önümüzdeki dönemde sektörde elemeler olacak ve öz kaynağı güçlü, kurumsal firmalar öne çıkacak” dedi.
2015 yılı içinde Küçükçekmece ve Fikirtepe’nin dışında 3 gayrimenkul projesi daha planladıklarını belirten Mustafa Keleş, 3 proje için 1 milyar dolar yatırım yapacaklarını söyledi. Keleş Avrupa yakasında yer alacak projelerinde 1 milyon 150 bin metrekare satılabilir alan inşa edeceklerini ifade etti.
KONUT KREDİ FAİZİNE YÜZDE 35 DESTEK
Ağaoğlu Şirketler Grubu hemen teslim, yüzde 1 peşinat ve yüzde 35’e varan faiz desteğiyle yeni bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında 60 aya yüzde 0.47, 120 aya ise yüzde 0.57 faiz uygulanacak. Devletin konut alacak vatandaşın yüzde 25’lik peşinatına yüzde 15 destek sağlayacağını hatırlatan Ali Ağaoğlu, “Her şeyi devletten beklemek olmaz, biz de tüketicinin faiz yükünü hafifleterek katkıda bulunmak istiyoruz” dedi.
27 Ocak’ta açıklanan konut destek hamlesine özel sektör de katıldı. Devlet ev almak için bankada biriken yüzde 25 peşinata yüzde 15 destek verecek. Ağaoğlu Şirketler Grubu da 1 peşin ödemeli ve 60 aya yüzde 0.47, 120 aya ise yüzde 0.57 faiz oranları ile hemen teslim projelerinde yeni bir kampanya başlattı. 13 Şubat’ta başlayan, My Towerland, My Home Maslak ve Andromeda Gold projelerindeki hemen teslim dairelerde uygulanacak kampanya 3 hafta süreyle geçerli olacak.
Geçen ay Ankara’da yapılan, Başbakan ve bakanların katıldığı İnşaat Zirvesi’nin sektöre değer verilmesi ve son dönemde yapılan hataların düzeltilmesi açısından verimli olduğunu söyleyen Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Türkiye’de tasarrufların artması lazım, hükümetin konut almak isteyenleri desteklemesi ciddi bir gelişme. Biz Ağaoğlu olarak uygulamaya önem veriyor ve yeni kampanyamızla devletin destekleyeceği yüzde 25 peşinata yüzde 15 hibenin dışında kalan yüzde 75’e destek olarak bu kampanyayı başlattık” dedi. Tüketicinin bugünkü faiz oranlarıyla 10 yılda yüzde 60 faiz yükü üstlendiğini belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Hasan Rahvalı, “120 aya 0.57 faiz uygulamak suretiyle tüketicinin üzerindeki faiz yükünün üçte birini alıyoruz. Üstelik bunu yüzde 1 peşinatla yapıyoruz” dedi.
Kampanyanın geçerli olduğu My Towerland, İstanbul Ataşehir’deki İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne yürüme mesafesinde, her biri müstakil kat bahçeli, kullanışlı kat planlarına sahip. Avrupa yakasının finans ve iş merkezi Maslak’ta ana arterlere yakınlığı ile ön plana çıkan My Home Maslak, 3 kulede toplam 786 daireden oluşuyor. Projede studio dairelerden, 3+1’e ve 4+1’den teras evlere kadar farklı ihtiyaçlara göre seçenekler bulunuyor. Mimar Tuncay Çavdar imzalı ve Gold Leed Sertifikalı Andromeda Gold projesi ise her katında bahçeleri, terastaki villa daireleri, fitness, sauna, buhar odaları, çocuk oyun alanlarıyla öne çıkıyor. Zemin+51 kat ve toplam 398 daireden oluşan Andromeda Gold, Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’ne yürüme mesafesinde bulunuyor.
‘REFERANS’ OLARAK GÜNEŞLİ’Yİ SEÇTİ
Kiler GYO’nun İstanbul Güneşli’de hayata geçireceği konut projesi ‘Referans Güneşli’yi satışa sundu. 161 konutluk projede peşin ve banka kredili alımlarda yüzde 12 indirim yapılırken, yüzde 5 peşinatla ev sahibi olma imkanı da sunuluyor.
İstanbul Güneşli’de inşa edilen Referans Güneşli konut projesi satışa çıktı. Kiler GYO’nun İstanbul’un merkezinde yer alan projelerinde olduğu gibi Güneşli projesini de “Referans” markası ile hayata geçiriyor. Referans Güneşli’de 161 konut, 32 ticari ünite yer alıyor. Yüzde 1 KDV avantajıyla öne çıkan projede konut fiyatları 187 bin TL’den başlıyor. Peşin ve banka kredili alımlarda liste fiyatı üzerinden yüzde 12 indirim imkanı sunulurken, yüzde 30 peşinat ve kalan kısma 36 aya kadar vade farksız şirket bünyesinde taksitlendirme de yapılıyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenlere yüzde 5 peşinat seçeneği de sunuluyor.
Toplam 193 bağımsız bölümün yer aldığı projenin konut bölümünde büyüklükleri 57 metrekare ile 231 metrekare arasında değişen 1+1’den 4,5+1’e kadar daire seçenekleri sunuluyor. Her daireye kapalı otopark ve 1+1 daireler hariç depo tahsis ediliyor. TEM Otoyolu’na ve Basın Ekspres Yolu’na bağlantıyı sağlayan 2 ana bulvarın kesiştiği kavşakta ve metro durağının yanında yer alan Referans Güneşli’de 30 metrekareden 860 metrekareye kadar farklı büyüklüklere sahip mağazalar da bulunacak. Kapalı havuz, spor salonu, sauna, Türk hamamı, hobi salonu, kreş, açık sosyal alanlar, mini basketbol sahası, trambolin gibi sosyal ve sportif olanaklarla zenginleştirilmiş projede geniş peyzaj alanları da bulunuyor. Referans Güneşli’de yatılı misafirleri, Site Yönetimi tarafından ücretlendirilen 1+0 misafir dairelerde ağırlama imkanı sunuluyor.
Kiler GYO yetkilileri, Referans Güneşli’nin yatırımcılardan yoğun talep gördüğünü söyledi. Yetkililer, “Lokasyonuyla dikkat çeken Referans Güneşli, 5 yıldızlı oteller, iddialı alışveriş merkezleri, üniversiteler, iş ve finans merkezlerine birkaç dakika mesafe yer alıyor. İstanbul hızla gelişen bölgesi Güneşli; alışverişin, eğlencenin, yatırımın, prestijin kesişme noktası haline geldi” dedi. Kiler GYO, Levent’te hayata geçirdiği İstanbul Sapphire projesine imzasını atmıştı. İnşaat sektöründeki yatırımlarına ara vermeden devam eden Kiler GYO Referans Güneşli projesinin yanı sıra Bakırköy’de Halk GYO arazisi üzerinde inşa ettiği Referans Bakırköy projesinde de teslimleri tamamladı.
YABANCININ GÖZÜ BODRUM’DA
İrtanki Turizm Yatırım tarafından Bodrum’da hayata geçirilen Vita Nova projesindeki, villaların yabancı yatırımcılardan ilgi gördüğü açıklandı. Yapımı tamamlanan proje için 1 milyon dolar ek bütçe ayrılarak müşteri ilişkileri yapılandırılması, çevre ve sahil düzenlemesi yapılmasına da karar verildi.
Bodrum, Yalıkavak Tilkicik’te 2014 te yapımı tamamlanmış olan Vita Nova projesinin yabancı yatırımcılardan ilgi gördüğü açıklandı. Irtanki Turizm Yatirim ve Vita Nova’nın ortak yürüttüğü çalışma kapsamında yapımı biten projeye 1 milyon dolar bütçe ayrıldı. Bu kapsamda müşteri hizmetleri yapılandırması, çevre , sahil düzenlemesi yapılması planlanıyor. Sitenin yabancı yatırımcılardan ilgi görmesi nedeniyle yeni bir çalışma başlattıklarını söyleyen şirket yetkilileri, “Irtanki Turizm Yatirim Ltd ve Vita Nova nin ortak yürüttüğü bu çalışmanın asil sebebini araştırdığımızda sitenin özellikle yabancı yatırımcılardan gördüğü büyük ilgi ve elit müşteri kitlesinin isteği doğrultusunda bir proje olduğunu öğrendik . Kısaca bu sitede ben bir daire satın almak istiyorum dediğinizde bu o kadar kolay olmuyor . Belirli aşamalardan geçilerek ve müşteri profiline çok dikkat ediliyor. Bu süreç profesyonel bir grup tarafından takip ediliyor” dedi.
Amerika’da 15 yıldır faaliyet gösteren Irtanki’nin, Türkiye’deki ilk yatırımını Vita Nova ile yaptığını belirten şirket yetkilileri, şunları söyledi: “Türkiye deki ilk yatırım olması açısından bu çalışmaya çok özen gösteriliyor . Burak Irtanki ve Sevki Irtanki önlerinde planlanmış bir çok proje olduğunu fakat Vita Nova tamamlanmadan herhangi bir yeni projeye başlamayacaklarını belirtiyor. Bu sitenin en güzel özelliği denize sıfır dairenizde ayrıcalıklı bir rezidans konforu ile yasayabilme olanağına sahip olmanız . Yani Vita Nova size fitness , spa hizmetlerinden, catering , bebek ve hayvan bakımı gibi bir çok ayrıcalıklı hizmetler sunuluyor. Market alışverişinden ev hizmetlerine kadar, proje sakinlerinin ihtiyaçlarına cevap veriliyor. İsteğiniz dahilide site VIP aracı sizi hav alanında karşılayıp dairenize kadar getiriyor. Gerektiğinde tekneyle shuttle servis yapıyoruz.” Projede fiyatlar 400 bin dolardan başlarken, alıcıların dolardaki kur farkından etkilenmemesi için kur 2.35’e sabitleniyor.
HEDEF CİRO 6.7 MİLYAR TL
Son 11 yılda 100 bin bağımsız bölüm satan Emlak Konut GYO, 2015 yılında 12 bin bağımsız bölüm karşılığında 6.7 milyar TL civarında ciro elde etmeyi hedefliyor. 2023 sonunda ies 250 bin konut, ofis ve dükkan satına ulaşılması planlanıyor.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) son 11 yılda 100 bin bağımsız bölüme ulaştı. 2014 yılını çok hareketli geçiren şirket, 2015 yılında 12 bin bağımsız bölüm karşılığında 6.7 milyar TL civarında ciro elde etmeyi hedefliyor. Halen 100 bin adet olan projelendirilmiş ve ihalesi yapılmış bağımsız bölüm sayısını ise 2023 yılı sonu itibari ile 250 bin âdete ulaştırmayı planlıyor.
2014 yılı içerisinde satışa çıkmış 80 projenin ardından, İstanbul Hoşdere’de bulunan Avrupark projelerinin satışlarına da yakın zamanda başlanması planlanıyor. Zeytinburnu Kazlıçeşme’deki arsada da geliştirecekleri projede, inşaat ruhsat işlemlerinin tamamlanmasının ardından 2015 yılının ikinci yarısında satışlara başlanacak. Ayrıca Ankara ve İstanbul’da yılın ilk yarısında yaklaşık 10 bin bağımsız bölümü içeren ihaleler yapılması hedefleniyor. 2014 yılını satış konusunda yüksek performansla kapadıklarını söyleyen Emlak Konut yetkilileri, “ Emlak Konut GYO, 2014 yılında anahtar teslimi götürü bedel ve gelir paylaşımı modeliyle hayata geçirdiği projelerinde toplam 5 milyar 211 milyon 529 bin TL’lik satış yaptı. 10 bin bağımsız bölüm satış hedefini yılsonu itibari ile 10 bin 32 adet olarak gerçekleştiren şirket, Aralık ayında ise 1450 adet bağımsız bölümün satışından (ön satışlar dahil), 843 milyon 854 bin TL ciro elde etti” dedi.
Emlak Konut GYO, ‘Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış’ raporunda, Türkiye genelinde yaşanan fiyat artışlarının balon oluşturmaktan uzak olduğu ve artışın özel durumlardan kaynaklandığı ifade edildi. Raporda, konuyla ilgili şu değerlendirmeler yer aldı: “ Son verilere göre fiyat artışı makul bir eğilimde devam etmekte olup hesaplamalarda balonlaşma ihtimali olan tek bir yöreye rastlanmıştır. Söz konusu Gaziantep-Kilis-Adıyaman yöremizde de fiyat artışları reel anlamda yüzde 53.9’luk bir düzeyde. Gaziantep-Kilis-Adıyaman bölgesindeki fiyat artışının temel nedeni ise Suriye, Irak gibi ülkelerden gelen göçmenlerin yoğun talebi olarak gösterilebilir. Dolayısıyla fiyat atışı bölgeseldir. Öte yandan reel olarak konut fiyatlarının azaldığı bölgelerimizde mevcuttur. Örneğin, Ocak 2010-Kasım 2014 arası Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Trabzon bölgesinde fiyatlar ortalama yüzde -3.93’e gerilemiştir. Benzer bir durum Van, Bitlis, Hakkâri bölgesi içinde geçerli olup fiyatlar bu yöremizde yüzde -5,02 gerilemiştir. Fiyatın düşmesine neden olan faktörler ise demografik etmenler, göç, yabancı yatırım azlığı, gelir etkisi gibi ifade edilebilir.” Türk inşaat ve konut sektörünün Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edeceğine vurgu yapılan raporda balon rsiki olmadığı şöyle açıklandı: “Deutsche Bank Mayıs 2014’de, küresel konut fiyatlarını ve bunlarla ilgili trendleri incelediği raporunda, Tük konut sektöründe balon olup olmadığına yönelik olarak; incelenen ülkelerde kişi başına düşen oda sayısı baz alınarak yapılan değerlendirmede Kanada kişi başına düşen 2.6 oda sayısı ile en faza balon riski barındıran ülke konumundayken, Türkiye kişi başına düşen 0.8 oda ile en risksiz ülke olarak görülmektedir.”
Emlak Konut GYO Ankara’ya SofaLoca projesiyle ilk yatırımını yaptı. Geleneksel Anadolu mimarisi ve aile yaşamının gereklerini de bünyesinde barındıran, Ankara SofaLoca’da akıllı ev anlayışının yanında çevreci donatılara da yer verildi. Projenin yükseleceği 18 bin 228 metrekarelik alanının yüzde 70’ i bitkiler, şelale ve süs havuzlarının yer aldığı zengin peyzaja ayrıldı. Projede 150 lüks konut yer alıyor. Tamamı geniş ve ferah kullanım alanlarına sahip projede daireler; 3+1, 4+1 ve 5+1 tiplerinde tasarlandı. SofaLoca, Eskişehir yolu üzerinde, Başkent Üniversitesi Kampüsü’nün hemen yanında, Konutkent kavşağında yükseliyor.
İlandır.