Neriman Teyze’nin kira ve faiz gelirleri

- Evladım, mart ayı geldi. "Mart ayı dert ayı" derler, bizim de evlerin vergisi var. 2007 yılında, iki evden toplam 20 bin YTL kira aldım. Kiracı, bir aylık kirayı da ödemedi. Cemil Amca’nın da dükkanından yıllık 16 bin YTL kira geliri var. Ayrıca, emekli aylığı ve bankadan faiz gelirimiz var. Bunların hangisini beyan edeceğiz, hangisini etmeyeceğiz? Bir de bu yıl ödeyeceğimiz Emlak Vergisi ne oldu? Yeni kanunlar çıktı, aman ceza yemeyelim. Amcanın kulakları artık eskisi gibi iyi duymuyor. Hepsini, derli toplu yazsan da hem biz hem de kira geliri ve bankada parası olan başkaları öğrense...

- Peki Neriman Teyze, yarın kira gelirlerini, ardından da emlak vergisini yazayım.

KİRA GELİRLERİ

Kira gelirlerinin, tahsil edilmeyen kısmı beyan edilmiyor. 2007 yılında, konut ya da işyeri kira geliri elde edenlerin, bu gelirlerini beyan etmeleri, aşağıdaki gibi olacak.

1) Konut Kira Gelirleri:

2007 yılı içinde, konut kira geliri elde edenlere tanınan istisna tutarı, yıllık 2 bin 300 YTL. Yıllık kira gelirinin bu tutarı aşması durumunda, 1-25 Mart 2008 tarihinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Kira geliri beyan edilirken, önce 2 bin 300 YTL istisna, ardından da yüzde 25 "götürü gider" düşülüyor. İsteyenler, götürü gider yerine, "gerçek gider" de düşebiliyor.

Örneğin, evini kiraya verip, kendisi kirada oturanların, gerçek gider yöntemini tercih edip, ödedikleri kirayı gider olarak düşmeleri daha avantajlı olabilir. Bunun yanısıra, kiraya verdikleri ev için konut kredisi kullananlar, ödedikleri faizin tamamını, aldıkları kiradan düşebilirler.

2) İşyeri Kira Gelirleri:

2007 yılında büro, dükkan, mağaza ya da binasından, işyeri kira geliri elde edenlerin, yıllık kira gelirlerinin gayrisafi tutarı (stopaj yapılmadan önceki tutarı), 19 bin YTL’yi aşmıyorsa, bu kira gelirlerini, vergi dairesine beyan etmeyecekler. Aşması halinde, 1-25 Mart 2008 tarihinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmeleri gerekiyor (Gelir Vergisi Kanunu, Md. 86/1-c).

Yıllık işyeri kira geliri 19 bin YTL’yi aştığında, aşan kısım değil, kira gelirinin tamamı beyan edilecek. Kira gelirinden, yüzde 25 götürü gider düşülüyor. İsteyenler, götürü gider yerine gerçek gider de düşebiliyorlar. Örneğin, kiraya verdikleri gayrimenkul için banka kredisi kullananlar, ödedikleri faizin tamamını kira gelirinden düşebiliyorlar.

Hesaplanan gelir vergisinden, yıl içinde kesilen yüzde 20 stopaj mahsup edilip, kalan kısım ödenecek. Yaptığımız hesaplamalara göre, 2007 yılında işyeri kira geliri elde edenler, yıllık 82 bin 320 YTL’ye kadar olan gelirleri nedeniyle, hiç vergi ödemeyecekleri gibi üste vergi iadesi alacaklar.

EMEKLİ AYLIĞI VE FAİZ

2007 yılında elde edilen kira geliri beyan edilirken, emekli aylığı ve banka mevduat faizi geliri, tutarı ne olursa olsun beyannameye dahil edilmeyecek.

ÖDENECEK VERGİ

2007 yılı kira gelirinin vergisi, aşağıdaki tarifeye göre hesaplanıyor.

7.500 YTL’ye kadar: % 15

19.000 YTL’nin 7.500 YTL’si için

1.125 YTL, fazlası: % 20

43.000 YTL’nin 19.000 YTL’si için

3.425 YTL, fazlası: % 27

43.000 YTL’den fazlasının 43.000 YTL’si

için 9.905 YTL, fazlası: % 35

oranında vergilendirilir.

Buna göre, Neriman Teyze’nin 20 bin YTL kira gelirinden; önce 2 bin 300 YTL istisna, sonra yüzde 25 götürü gider düşülecek. Kalan 13 bin 275 YTL’nin vergisi de 2 bin 280 YTL olacak.

Kira gelirlerinin vergisi, Mart ve Temmuz aylarında, iki eşit taksitte ödeniyor. Ödemenin gecikmesi durumunda, geciken her ay için yüzde 2.5 "gecikme zammı" alınıyor.