6 yıl önce 11 milyon dolara giremediği Cennet Koyu’na 500 milyon dolar yatırıyor

- Kaça satıyorsunuz?
- 11 milyon dolar...
- 9 milyon dolara verirseniz alabilirim.
Murat Dedeman, fiyatı 9 milyon dolara indirmedi. Bunun üzerine iki işadamı arasında Cennet Koyu görüşmeleri kesildi. Aradan kısa bir süre geçti, Vedat Aşçı kendini biraz daha zorlamaya karar verdi. “Fiyatı 10 milyon dolara çıkarabilirim” düşüncesiyle yeniden Dedeman’a gitti:
- Eğer arsanızı satmadıysanız yeniden görüşebilir miyiz?
- Turizmci bir başka arkadaşımızla anlaştım. Birlikte buraya yatırım yapacağız.
- Hayırlısı olsun...
Bunun üzerine Aşçı, Bodrum işinde frene basıp, İstanbul’daki projelerine yüklendi. Maçka’da Armani markasıyla işletilecek rezidansı daha çok ön plana çıkardı. Ancak, aklının bir kenarında hep Bodrum projesi durdu.
Derken bundan 2 yıl önce Murat Dedeman aradı:
- Vedat Bey, Cennet Koyu’nda hâlâ yatırım düşünüyorsanız gelin görüşelim.
Aşçı’yı yeniden “Cennet” heyecanı sardı. Dedeman’ın teklifini öğrenmeye gitti:
- Ortağımızla planladığımız gibi yürüyemedik. Ortağımızın hisselerini alıp, bizimle yatırıma var mısınız?
- Ben tamamına talibim. Eğer satmayı düşünürseniz konuşalım.
Murat Dedeman o anda tamamını satmaya yanaşmadı. İş yine bir süre beklemeye kaldı. Kısa süre sonra görüşme yeniden gündeme geldi. Dedeman, artık tümünü satma yanlısıydı:
- Kaç para verirsin?
- Satıcı sizsiniz, değerini bilirsiniz. Söyleyin, konuşalım.
- 40-45 milyon dolar dolayında bir fiyat düşünüyoruz.
- 35 milyon dolarım var.
- Peki ne yapalım. Alın, hayırlı olsun.
Böylece Vedat Aşçı, 14 ay kadar önce 35 milyon dolara Cennet Koyu’na ilk adımını attı. Arsanın çevresine baktı. Eczacıbaşı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Eczacıbaşı ile Hedef Aliance Yönetim Kurulu Başkanı Ethem Sancak’ın aralarında bulunduğu birkaç işadamının arsaları aldığı yere komşuydu.
Düşündüğü büyük yatırımı gerçekleştirebilmek için onlara, “Gerçekleşecek projenin içinde ev sahibi olmak üzere” teklifler götürdü. Hepsiyle anlaştı, böylece Cennet Koyu’nda tapusuna sahip olacağı arsanın büyüklüğü 440 dönüme çıktı.
Aşçı, o görüşmeleri yürütürken, diğer taraftan Orman İdaresi’nin de kapısını çaldı:
- Cennet Koyu’nda villalar ve otel yapacağım. Arazimizin üst kısmında kalan orman alanından bir bölümü yürüme yolları yapmak üzere kiralayabilir miyim?
Orman İdaresi’nden de 160 dönüm kadar “kullanım alanı” kiraladı... Böylece Astaş Holding’in “Cennet Koyu” projesinin alanı 600 dönüme çıktı...
- Arsa bedelleri dahil, yatırımınız ne kadarı bulacak?
- 500 milyon dolara ulaşacak...
- İki ‘test villası’nın kaba inşaatını yapmışsınız ama işler ne zaman hızlanacak?
- Bodrum’da inşaat yasağı 30 Eylül’de bitiyor. Ondan sonra hızlanacağız.
- Proje ne zaman bitecek?
- Mart 2013’te açılışı yapmayı planlıyoruz...
Aşçı, 6 yıl önce 9 milyon doların üstüne 2 milyon dolar daha koyamadığı için giremediği Cennet Koyu’na şimdi 500 milyon doları rahatlıkla yatırıyor...
7 yıldızlı otel ve ona uyumlu villalarla yola iddialı çıkıyor...
İnşaat hızlanınca dikkatleri çekeceğe benziyor...

Enerjiyi rüzgardan alacak elektrikli araçlar gezecek

VEDAT Aşçı, Cennet Koyu projesine yatıracağı 500 milyon doların 100 milyon dolarlık bölümünün altyapıya gideceğini vurguladı:
- Bitki ve ağaçlara ne kadar harcayacaksınız?
- 100 milyon doların içinde onların da payı var. Ayrıca
çok iyi bir arıtma sistemi kurulacak.
- Suyu nereden alıyorsunuz?
- Deniz suyunu arıtarak kullanıyoruz. Şebeke suyundan daha ucuza geliyor.
Enerjide çevreye saygılı olmaya çalışacaklarını vurguladı:
- Elektrik enerjisini rüzgar santrallarından alacağız. Ayrıca, hem otel hem de site içinde kullanılmak üzere elektrikli araçlarımız olacak.

Villalar 740 metrekare olacak otelde oda 100 metrekareden başlayacak

ÖNCEKİ gün Bodrum’a günübirlik gittim, şimdilik adı “Cennet Koyu Branded Luxury Resort Hotel, Villas & Resinoences” olarak geçen proje alanını birlikte gezdik:
- Otel kaç odalı olacak?
- Oda büyüklükleri 100 metrekareden başlayacak. 120 odamız olacak. Ayrıca, aldığımız arsanın büyük koya bakan tarafında 30 odalı bir küçük otel var. Onu da aldık. Böylece oda sayımız 150’yi bulacak.
- Oteli işletecek marka belli mi?
- Aslında anlaştık ama halka açık oldukları için 30 Eylül’den önce açıklayamıyoruz.
- Villa sayısı ne kadar?
- Balkon ve terasları hariç 740’ar metrekarelik villalardan 100 adet yapıyoruz. Ayrıca 110 da villa dairemiz olacak.
Test villalarını gezerken tek tek gösterdi:
- Villaların çatısı, orta avlusu, duvar araları, birçok noktası bahçeye dönüştürülecek. Evlerin renkleri çevrede gördüğünüz zeytin ağaçlarının yapraklarıyla aynı olacak. Böylece inşaat asla sırıtmayacak.
- Villa ve dairelere hizmeti kim verecek?
- Anlaştığımız otel markası villa ve dairelere de hizmet verecek. Ayrıca, isteyenlerin daireleri kiraya verilecek.

4 koyumuz var, otelimiz 12 ay hizmet verecek

VEDAT Aşçı, yapacağı lüks otelin müşterileriyle villa sahiplerinin kullanacağı koyları gösterdi:
- Aslında bizim alanımızın içinde 4 koy var.
- Otel turizm mevsiminde mi açık olacak?
- 12 ay açık tutacağız. İddialı bir detoks merkezimiz ve spa olacak. 5 bin metrekarelik bir alanı detoksa ayıracağız. Dolayısıyla “güneş-deniz-kum” üçlüsü haricinde de müşteri çekebileceğimizi düşünüyoruz.
Aşçı, Cennet Koyu heyecanıyla Bodrum için de iddiasını ortaya koydu:
- Bizim getireceğimiz lüks marka gibi 5-6 marka daha gelirse, Bodrum dünyada çok zengin turistleri daha fazla çekebilen bir destinasyon haline gelir. Biz bunun için elimizden gelen her şeyi yapacağız.

Sitrin taşı huzur ve mutluluk verecek

VEDAT Aşçı, arazi turu sırasında bir öbek taşı işaret etti:
- Burada “Sitrin” taşı kaynağı var... Bu taşın insana “başarı, huzur, mutluluk ve neşe” getirdiğine inanılıyor. Antik çağlardan beri kullanıldığı belirtiliyor.
- Bu taşla ilgili bir çalışmanız var mı?
- Villa ve dairelerimizi sormaya gelen müşterilerimize özel kese içinde hediye etmeye başladık bile...

Birkaç milyon bitki, binlerce ağaç gelecek

VEDAT Aşçı, 2-3 yeni plaj yapmak üzere sahilde kayaları biraz oyacaklarını belirtince gündeme gelebilecek tepkileri anımsattım:
- İnşaat aşamasındaki çirkin görünüm epey tepki çeker...
- Proje tamamlanınca doğaya ne kadar saygılı olduğumuz anlaşılacak.
Geçmişte İstanbul’daki Büyükdere Fidanlığı’na ortak olduğunu anımsatıp, bu alandaki iddiasını ortaya koydu:
- Birkaç milyon bitki, binlerce ağaç ısmarladım. Toplam 60 hektarlık alanı bu bitki ve ağaçlarla donatacağız. Ayrıca, evlerin birçok noktası da bitkilerden payını alacak.
Aşçı, proje yönetimi ve mimarlık konusundaki iddiasına dikkat çekti:
- Proje yönetimi Alman kökenli WPM tarafından yürütülüyor. Mimar Gökhan Avcıoğlu’yla çalışıyoruz. Konsept dizayn için de WATG London görev üstleniyor.
Proje kapsamındaki birkaç ayrıntıya değindi:
- Villaların tamamının kendi havuzu olacak. Ayrıca iki tane yarı olimpik kapalı ve açık havuz ortak alanda yer alacak. 4 koyumuzda kumsal olacak. 2.5 kilometre sahil şeridi ile ormanda yürüme yolları olacak.

Bodrum’da marina arıyor İstanbul’da otel düşünüyor

ASTAŞ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, Cennet Koyu’ndaki projenin içinde yer alan küçük otelin önündeki tekneleri gösterdi:
- Buraya 50-60 tekne yanaşabiliyor. Burası villa sahipleriyle
otel müşterilerimize hizmet verecek.
- Ayrıca marina düşünüyor musunuz?
- Bodrum’da 600-700 tekne bağlanacak bir marina yapmak istiyorum.
Sonra İstanbul için planına değindi:
- İstanbul’da 1-2 otel yapmak üzere arayışımız var.

10 bini aşkın zeytin ağacı var müşterilerimize yağ ve zeytin hediye edeceğiz

TAPUSU kendilerine ait olan 440 dönümlük alandaki zeytin ağaçlarını görünce Vedat Aşçı’ya sordum:
- Kaç zeytin ağacı var burada?
- 10 binin üzerinde.
- İnşaat hızlanınca ne olacak bu ağaçlar?
- Zeytin ağacı, mevsiminde olmak kaydıyla en kolay taşınabilen bir ağaç cinsi. İnşaat ilerledikçe sadece yerleri değişecek. Onların
hepsi bizim alanımızda kalacak.
- Zeytinyağı üretmeyi düşünüyor musunuz?
- Oteli ve rezidansı işletecek markayı kullanıp, zeytinleri paketleyeceğiz, zeytinyağını şişeleteceğiz.
- Satışınız olacak mı?
- Zeytin ve zeytinyağını villa sahipleri ve otel müşterileriyle ücretsiz paylaşacağız.
Aşçı, ardından keçiboynuzunu gösterdi:
- Keçiboynuzu pekmezi de üreteceğiz. Onu da müşterilerimizle paylaşacağız.