Venedik’te 150 milyon Euro’ya ada-otel aldı bir de kilisesi oldu

- Paris, Londra, Milano, Roma gibi bir Avrupa kentinde gayrimenkul alımı yapmalıyız.
Grubun enerji işlerinin başında bulunan Emir Uyar, babasından aldığı destek üzerine danışmanlık şirketleriyle bağlantıya geçti. Bazıları Paris’te olmak üzere otel mülkü almak için teklif sunup, şansını denedi. Derken danışmanlık şirketinden bir öneri geldi:
- Venedik’te 62 bin metrekarelik ada üzerine kurulu San Clement Palace satılıyor. Fiyatı da uygun görünüyor. Teklif verelim.
Emir Uyar, o ana kadar Venedik’i hiç düşünmemişti. Hemen Venedik’e gitti. Oteli gezdi ve kararını verdi. Finansal kiralama sonrası ada-otelin sahibi olan 3 İtalyan bankasıyla önce münhasırlık anlaşması imzaladı, sonra Venedik’in turizm potansiyeline baktı:
- Avrupa krizde kıvranırken bile Venedik’in yıllık 24 milyon turist çeken temposu hiç düşmemiş. Venedik’te 5 yıldızlı otellerin ortalama oda fiyatları 500 Euro’nun altına düşmüyor.
Münhasırlık anlaşması kapsamında ada-otelle ilgili incelemelerini tamamladı, teklifini sundu:
- 3 yılda harcanacak 30 milyon Euro’luk renovasyon bedeli dahil 150 milyon Euro.
Yüzde 35’i özkaynak, gerisi İtalyan bankalarından 20 yıl vadeye kadar uzanan krediyle karşılanan bedel ödendi:
- 1.5 ay kadar önce San Clemente Palace’ı devraldık ve renovasyon çalışmaları için harekete geçtik. Bu, Türk girişimcilerinin İtalya’da gerçekleştirdiği en büyük doğrudan yatırım oldu.
- Bankalardan devraldığınıza göre otel batık mıydı?
- Batık değildi ama 1 yıldır kapalıydı. Bina olarak otelin durumu aslında iyi. Ancak, elden geçirip, sonra dünyaca ünlü bir işletmeciyle anlaşarak hizmete açmayı daha doğru buluyoruz. Oteli Mart-Nisan 2014’te açmak istiyoruz.
- Otelin son cirosu ne kadarmış?
- Ciro ile ilgili bilgiler tam elimizde yok. Ancak, doluluğun yüzde 80’lerde olduğunu biliyoruz.
Venedik’in ünlü San Marco Meydanı’na 8 dakikalık tekne yolculuğu kadar mesafesi olan otelin bazı bölümlerini saydı:
- Farklı boyutlarda 205 oda, spa merkezi, yüzme havuzu, mini golf sahası, toplantı salonları, bir de kilise var.
- Kilisenin mülkü de mi size geçti?
- Biz adayı tümüyle satın aldığımız için kilisenin mülkü de bize geçti. 1131’de inşa edilen kilisenin iç tasarımında 17 ve 18’inci yüzyıla ait eserler de yer alıyor.
Permak Grubu İş Geliştirme Bölümünden Umut Emirler, adanın San Marco’ya uzaklığıyla ilgili ayrıntının altını çizdi:
- Aslında ada ile San Marco arası çok uzak değil. Hız sınırı olduğu için San Marco’dan bizim adaya ulaşmak 8 dakika sürüyor.
Avrupa’daki krizden büyük darbe yiyen İtalya’da bu dönemde ilk şirket alan
Kale Grubu oldu. Kale,
İtalyan seramiğinin kalbine yerleşirken Ziylan Grubu da Lumberjack’i aldı. Buna
Doğuş Grubu’nun Capri Adası’ndaki Capri Palace’ın büyük ortağı olması eklendi.
Permak Grubu, San Clemente Palace’ı
alarak, çıtayı daha da yukarı taşıdı. Sıra otelin başarıyla işletilmesini sağlayıp, çıtayı yukarda tutmaya geldi...

Mülkün değeri bile yeter Avrupa’da yeni alım olacak

PERMAK Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanvekili Emir Uyar’a sorduk:
- San Clemente Palace’a yaptığınız yatırım kaç yılda geri döner?
- 10-15 yılda geri döeneceğini düşünüyoruz.
- Daha önce otel konusunda hiç deneyiminiz oldu mu?
- Grubumuz tekstil makineleri üretimi, teknoloji ürünleri, enerji, perakende, kimya gibi sektörlerde var. Ancak, bugüne kadar hiç otelimiz olmadı. İstanbul Hilton ve Maçka Otel’in ihalelerine girmiştik. Yani, son yıllarda otel mülkü edinme hedefimiz vardı.
- Otelin bankaların eline geçmiş olması sizi ürkütmedi mi?
- Biz öncelikle Venedik’de önemli bir gayrimenkule uygun fiyatla sahip olduğumuzu düşünüyoruz. İşletmeyi de işin ehli bir gruba bırakacağız. Yapacağımız renovasyonla birlikte otel oldukça iddialı noktaya yükselecek.
- Avrupa’da başka otel arayışınız sürecek mi?
- Paris, Londra, Roma gibi kentlerde yeni fırsat çıkarsa mutlaka ilgileneceğiz.

Badana yapmak bile Anıtlar Kurulu izni gerektiriyor

EMİR Uyar, Venedik’te tarihi mirasın titizlikle korunduğunu vurguladı:
- San Clemente Palace’da badana yapmak bile Venedik Anıtlar Kurulu’ndan izin almayı gerektiriyor. Örneğin otelin bazı odalarını birleştirip, büyütmek istiyoruz. Bu tür operasyonlara kolay kolay izin vermiyorlar.
Otelde 300 kişilik istihdamın söz konusu olacağını kaydetti:
- Renovasyon işinde Türk taşeronlarla da çalışacağız.